Harvey W James是伦敦东区Stratford的租赁与物业管理公司，办公室在415 High Street二楼（英式1st Floor），离Stratford站约两分钟，电话020 3865 1500；它设有“中国事务部”（China Desk），为不以英语为母语的房东提供中文服务，官网有完整简体中文版。
中文能办到哪一步
中国事务部的具名对接人是Hanna Yu，讲流利普通话，可加微信HarveyWJames，或发邮件到[email protected]注明找中国事务部；官网称服务台提供普通话与粤语，但页面上的具名人员只有普通话。网站另有AI房产助理James可用多种语言回答，但它会说明自己是AI，回答只是一般资料。
底层租约依英国法律以英文订立，日常的商业和运营讨论则可用房东选的语言进行。租客交的租金存放在LettsPay受金融行为监管局授权的英国客户账户，一律以英镑计，每月出结单后把净租金付到房东指定账户；公司不做换汇或汇款。中国事务部也不提供购房投资建议、移民签证产品、外汇经纪、税务建议或申报，以及个人银行安排。
资料依据：[1]
海外房东的税：转介唐人街会计所
中国事务部的房东，税务一律转介给办公室在唐人街Gerrard Street的双语会计所YWC London LLP，由Susan Ren负责双语客户；Harvey W James不收转介费或佣金。在房东取得英国税务海关总署的非居民房东（NRL）全额支付批准之前，代理须从租金中预扣20%基本税率所得税上缴，获批后房东才收全额租金并自行申报，申请和年终核对由YWC办理。
资料依据：[1]
管理费与逐项收费精选
第一行是房东先要知道的全托管费：月租10%含VAT，只在租客付租的月份收。多家代理的加价官网称一般不接受，仍列出作对照。接下来是一次性的报告与检查：入住清点、退租报告按房间数加价，租期中巡查、军团菌评估和新楼交付验收各有固定价；再往下是非居民房东每季申报和代付账单这类持续收费。租客要求改合同或换合租人时向租客收的两项合法费用，列在末尾。按次计时的细项不列。英镑金额，2026-10-17对照官网收费页。
| 项目 | 收费 | 说明 |
|---|---|---|
| 独家代理全托管 | 月租10%（含VAT） | 只在租客付租的月份收，空置月不收 |
| 多家代理 | 标准费率加2%（含VAT） | 官网称一般不接受 |
| 入住清点及陪同入住报告 | 开间或1房£125 | 2房£135、3房£155、4房£175 |
| 退租报告 | 开间或1房£108 | 2房£118、3房£138、4房£155 |
| 租期中巡查报告 | £60 | — |
| 军团菌风险评估 | £108 | 与清点报告同做£48 |
| 新楼交付验收及取钥匙 | £95 | — |
| 非居民房东计划季度申报 | 每季£125 | 经会计师办理 |
| 代付物业费、地租、市政税等账单 | 每笔£10 | — |
| 租客要求变更合同 | 每次£50（含VAT） | — |
| 租客要求更换合租人 | 每人£50（含VAT） | — |
签约和解约
来源与核对范围
仅Stratford办公室的租赁与管理业务。这是英国中介设立的中文服务台，不是华人自营中介。收费取自官网房东页与条款；新房东三个月免管理费优惠官网写到2027年1月31日，条件未核，本页不列入价目。官网大量法规解读属一般资料，本页不转述；官网的AI助理James不等同真人中文客服。
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